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Leipzig: +++ZUM KULKWITZER SEE IN 5 MIN ZU FUß-3-RWG IN RUHIGER SEITENSTRASSE INCL.TG-Stellplatz+++

Objekt-Nr.: 398
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    Eingangsbereich
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    WGNR 54.08
Eingangsbereich
Hausansicht
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Gartenansicht
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Lageplan
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WGNR 54.08
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Basisinformationen
Adresse:
Am Grund 54
04207 Leipzig
Sachsen
mtl. Kaltmiete:
652 €
Wohnfläche ca.:
86,89 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etagenanzahl:
5
Warmmiete inkl. NK:
852 €
Nebenkosten:
200 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Provisionsfrei (exkl. MwSt.)
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
ja
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1998
Bezugsfrei ab:
01.11.2019
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
61 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
1304 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese großzügige Dreiraumwohnung mit herrlichem Ausblick ins Grüne ist fußläufig etwa 500 Meter entfernt vom Kulkwitzer See im 2.OG einer modernen Wohnanlage gelegen. Das gesamte Ensemble und auch das Wohnumfeld machen einen sehr ansprechenden und gepflegten Eindruck.
Auf einer Wohnfläche von rund 87 m² verfügt diese Mietwohnung über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Eingangsdiele sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne in der auch eine Duschmöglichkeit besteht.
Das Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Raum der Wohnung; von hier aus erschließen sich die DIele, das Schlafzimmer und die Küche. Das Wohnzimmer und die Diele sind mit einem Landhaus-Stil- Laminat ausgestattet, die Küche sowie das Bad sind gefliest.
Ausstattung/Zubehör:
WG geeignet • Räume veränderbar • Kabel Sat TV •

- Wohnräume / Diele sind mit Laminat ausgestattet (Grauton)
- Schlafzimmer und Kinderzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet.
- Einbau-Küche im Landhaus-Stil Weiß mit hellen Bodenfliesen und hellem Fliesenspiegel im Arbeitsbereich
- innenliegendes Bad mit hellen Boden- und Wandfliesen
- Sanitärausstattung: Waschbecken, wandhängendes WC und Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Wechselsprechanlage und moderne Schließanlage
- Fahrradraum und Wäschetrockenraum für alle Bewohner im Untergeschoss
- Kellerbox abschließbar
- sehr hell, da in der Whg. weiße Glastüren verbaut worden sind
- Abstellraum mit Schranktüren
Lage Haus/Grundstück:
In einer ruhig gelgenen Nebenstraße in Grünau-Mitte befindet sich Ihre neue Wohnung!

Mit den Straßenbahnlinien 1 und 2 und der S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt in ca. 25 Minuten. Es besteht außerdem ein guter Anschluss an die Autobahn A38. Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Allee-Center mit seinen zahlreichen Geschäften ist in 10 – 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Für Spaß und Erholung sorgen zudem das Naherholungsgebiet Kulkwitzer See und das Sport- und Freizeitbad Grünauer Welle.

In unmittelbarer- fast fußläufiger Nähe liegt der Kulkwitzer See mit seinen Freizeitangeboten. Drei Taucheinstiege in den See, teilweise mit Unterwasserplattformen und versunkenen Tauchobjekten, locken Zigtausende Taucher aus aller Welt an. Ein Wasserskilift ist der beliebte Treffpunkt für alle Wakeborder Leipzigs. Hochseilgarten, schwimmendes Strandbad, Bootsverleih und das Rote Haus als Gasthaus mit Seeterrasse runden das maritime Freizeitangebot am Kulkwitzer See ab.
Auf einer Halbinsel des Sees liegt das idyllische Ferienressort mit dem schönsten Campingplatz des Leipziger Neuseenlandes und den gemütlichen Schwedenhäusern mit Ferienwohnungen für bis zu 5 Personen und Balkon zum Wasser.
See-Fans haben abgestimmt: Auf der Seite Seen.de, dem größten Portal zum Thema Freizeit und Wasser, wurden die beliebtesten Seen Deutschlands gekürt. Von allen sächsischen Seen konnte der Kulkwitzer See die meisten Stimmen auf sich vereinigen und belegte so der ersten Platz.
Zu erreichen ist das schön begrünte Stadtviertel mit den Straßenbahnlinien 1 und 2 (Endhaltestelle Lausen). Eine Anbindung an das Stadtzentrum mit seinem großstädtischen Treiben stellt also überhaupt kein Problem dar. Die Busse 61 und 65, 129, 161 sowie 166 verkehren zudem großflächig im Stadtgebiet West und verbinden dabei auch Lausen mit seinen Nachbarn zu allen Seiten.
Einkaufsmöglichkeiten bietet Lausen ebenfalls. Das in Grünau-Mitte gelegene Allee-Center und das Einkaufszentrum Pep liegen gleich um die Ecke und ermöglichen bequemen und unbegrenzten Einkaufskomfort.
Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
LE-APIS Immobilien
Frau Peggy Günther
Friedrich-Engels-Straße 22 b
04425 Taucha

Telefon: + 49 34298 54907-0
Mobil: + 49 152 54250755
Fax: + 49 34298 54907-5

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