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Leipzig / Anger-Crottendorf: +++ 2-R-DG-WHG. INCL. BALKON UND HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG+++

Objekt-Nr.: 454
  • Blick vom Balkon
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  • Wohnen
  • Masterbad
  • Grundsriss
  • Lageplan I
  • Lageplan II
Blick vom Balkon
Aussenansicht
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Wohnen
Masterbad
Grundsriss
Lageplan I
Lageplan II
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Basisinformationen
Adresse:
Klausenerstr. 9
04318 Leipzig / Anger-Crottendorf
Leipzig
Sachsen
mtl. Kaltmiete:
390 €
Wohnfläche ca.:
52 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etagenanzahl:
4
Warmmiete inkl. NK:
515 €
Nebenkosten:
125 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Provisionsfrei (exkl. MwSt.)
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 35 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1997
Bezugsfrei ab:
01.12.2019
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
118 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1997
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
780 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Besonders ältere Interessenten könnte dieses Angebot interessieren. Gemütlichkeit wird hier groß geschrieben. An so vieles wurde hier gedacht. Ob separate Küche, Badezimmer mit Fenster sowie ein Waschmaschinenanschluß, hier helt einfach gar nichts.

Das Highlight dieser Wohnung ist die Dachterrasse, die einen Ausblick in die umliegenden Naherholungsgebiete sowwie in die vielen angrenzenden Kleingärten ermöglicht, die sich hinter dem Haus befinden. Die Mieter schätzen die Ruhe in dieser wunderbaren Wohnanlage.
Es handelt sich um ein gemütliches und sehr gepflegtes Haus, das vollvermietet ist.
Ausstattung/Zubehör:
WG geeignet • Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

VERFÜGBAR AB SOFORT
+ neu renoviert: Boden, Fliesen, Küche
+ 2 gemütliche & geräumige Zimmer
+ BARRIEREFREI ZU ERREICHEN (Rampe vor dem Haus; keine automatischen Türen!)
+ Küche gefliest, separat
+ Hausmeisterservice
+ Geräumiges Bad mit Wanne u. Waschmaschinenanschluss
+ Neuer Fußboden in Landhausoptik (Eiche)
+Tiefgarage

Rundum TOP-KOSTEN-LEISTUNGsverhältnis- Dachterrasse / Balkon

- Nebenkosten-Vorauszahlung: 125,00 € für eine Person / 145,00 EUR für zwei Personen.
Lage Haus/Grundstück:
Anger-Crottendorf ist ein Stadtteil von Leipzig und gemäß der kommunalen Gliederung Leipzigs verwaltungsmäßig ein Ortsteil im Stadtbezirk Ost (amtliche Ortsteilnummer: 22). Es entstand zunächst im Jahre 1883 als selbstständige Gemeinde durch die Vereinigung der beiden Dörfer Anger und Crottendorf und wurde 1889 nach Leipzig eingemeindet. Anger-Crottendorf besitzt eine Flächenausdehnung von 1,86 km² und hatte am 31. Dezember 2018 11.837 Einwohner.

Anger-Crottendorf liegt etwa 2,5 km östlich des Stadtzentrums von Leipzig. Seine Nachbarortsteile sind von Norden im Uhrzeigersinn Sellerhausen-Stünz, Mölkau, Stötteritz, Reudnitz-Thonberg, Neustadt-Neuschönefeld und Volkmarsdorf. In seinem östlichen Teil enthält Anger-Crottendorf einen Teil des Auengebietes der Östlichen Rietzschke.

Der Ortsteil Anger-Crottendorf umfasst den größten Teil der Gemarkungen Anger und Crottendorf, den Südteil der Gemarkung Stünz (mit dem Volkshain Stünz) sowie kleine Teile der Gemarkung Reudnitz.

Anger-Crottendorf weist wegen seiner früh einsetzenden städtischen Entwicklung, die aus der Stadtnähe resultiert, kaum noch Züge seiner dörflichen Geschichte auf. Seit der Stilllegung von Industriebetrieben nach der Wende ist es eine reine Wohngegend. Die Wohnbebauung umfasst Gebäude von der Gründerzeit bis in die Gegenwart. Dabei war der Stadtteil weder eine proletarisch geprägte Wohngegend noch eine Wohngegend für das wohlhabende Bürgertum. Villen fehlen fast vollständig.

Ein Charakteristikum von Anger-Crottendorf sind die zahlreichen Bahntrassen, die das Gebiet berühren oder schneiden. Dadurch ist die Anzahl der Verbindungen zu benachbarten Stadtteilen aber auch innerhalb des Gebietes eingeschränkt. Im Süden verlief die Eilenburger Bahn für deren Querung um 1900 Brücken mit Rampen in der Riebeck- und der Martinstraße errichtet wurden. Nach Osten unterqueren ebenfalls nur zwei Straßen die Bahnlinien, die Zweinaundorfer und die Theodor-Neubauer-Straße. Das Gebiet um die Wichernstraße liegt zwischen den Bahntrassen Leipzig Hbf–Leipzig-Connewitz und Leipzig-Engelsdorf–Leipzig-Connewitz.

Eine Besonderheit stellt die östlich vom Ostfriedhof, an der Flurgrenze zu Mölkau liegende Sternsiedlung Ost dar. 1933- 1935 erbaut war sie eine von drei in Leipzig nach gleichem Prinzip erbauten Wohnsiedlungen. Jeweils sechs Haushälften auf einem sternförmigen Grundriss bilden eine Einheit.

Anger-Crottendorf weist trotz seiner zentrumsnahen Lage viel Grün auf. Da sind zunächst die zahlreichen Kleingartenvereine zu nennen, die zu Beginn des 20. Jahrhunderts aus den Gemüseanbaufeldern in der Rietzschkeaue entstanden. Als „Kleingartenpark Südost“ sind sie Teil des Landschaftsschutzgebietes „Östliche Rietzschke“.
Das Bromme-Denkmal im Ramdohrschen Park

In den alten Gemarkungsgrenzen von Anger und Crottendorf gibt es zwei relativ kleine Parkanlagen, die aus ehemaligen Villengärten hervorgegangen sind. Quellenangabe :Wikipedia
Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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