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Leipzig (Wahren): Schöne helle 2-RWG mit 2 Terrassen am beliebten Auensee

Objekt-Nr.: 563
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Basisinformationen
Adresse:
Hirtenhaus 1
04159 Leipzig (Wahren)
Leipzig
Sachsen
Stadtteil:
Sachsen
mtl. Kaltmiete:
406 €
Wohnfläche ca.:
58 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
3
Warmmiete inkl. NK:
580 €
Nebenkosten:
174 €
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 40 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1995
Bezugsfrei ab:
sofort
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
118 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
1218 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Moderne gepflegte Wohnanlage mit grünem Innenhof.
Ausstattung:
WG geeignet • Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

- 2 Zimmer
- Wohn- und Schlafzimmer jeweils mit Terrasse
- Küche mit Fenster
- innenliegendes Bad mit Handtuch-Halter-Heizkörper
Lage:
Wahren ist ein Stadtteil (amtlich: Ortsteil) im Nordwesten der Stadt Leipzig. Er liegt erhöht am nördlichen Rand der Elsteraue.
Wahren grenzt im Osten an Möckern, im Norden an Lindenthal und im Westen an Stahmeln. Südlich der Ortslage erstreckt sich ein Teil des Leipziger Auewaldes, der von der Weißen Elster und Neuen Luppe durchflossen wird.

Bis zur Unterbrechung durch den Bau der Neuen Luppe floss südlich der Weißen Elster ein Nebenarm derselben durch den Auenwald, das Hundewasser. Es zweigte am Hundewehr nördlich des Auensees ab und speiste diesen mehrere Jahre.

Der Stadtteil besitzt einen Personenbahnhof, der an der Strecke Leipzig–Halle liegt. Hier vereinigt sich die Strecke mit der parallelen Bahnstrecke Leipzig-Wahren–Leipzig Hbf. In Nord-Süd-Richtung verläuft der Leipziger Güterring, welcher den Ort und die Elsteraue mit dem Wahrener Viadukt überquert. Der Viadukt gehört mit 565 m zu den längsten Eisenbahnbrücken in Sachsen. In Wahren halten halbstündlich die Züge der Linie S3 der S-Bahn Mitteldeutschland.

Außerdem wird Wahren durch die Straßenbahnlinien 10 und 11 sowie die Buslinien 80, 87, 88, 90 und 91/190 der Leipziger Verkehrsbetriebe erschlossen.

Die Bahntochter DUSS betreibt im Ort den Container-Umschlagbahnhof Bahnhof Leipzig-Wahren.

Am nordwestlichen Ende von Wahren befindet sich die Paul-Robeson-Schule, die Grund- und Oberschule umfasst. Im Sommer 2019 zieht die Grundschule in den Ortskern um, wo sich bereits viele Jahre ein Schulstandort befand. Das Bestandsgebäude von 1894 erhielt dafür einen Anbau sowie eine neue Einfeldsporthalle.Quellenangabe: WIKIPEDIA
Sonstiges:
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